بشرى سارة: هيئة الزكاة تنوي استثناء حالات جديدة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، في المملكة العربية السعودية، عن نيتها في إدخال بعض التعديلات على اللائحة التنفيذية الخاصة بضريبة التصرفات العقارية، مع إمكانية رد الضريبة في بعض الحالات. كل التفاصيل في السطور التالية.
ضريبة التصرفات العقارية
أولا الحالات التي يتم فيها رد ضريبة التصرفات العقارية
قالت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أن التعديلات- التي تعد بشرى سارة لكثير من السعوديين- شملت رد قيمة ضريبة التصرفات العقارية في حالتين هما:
- في حال كانت الضريبة المسددة بالزيادة أو بالخطأ، أو المسددة عن تصرف عقاري لم يكتمل.
- في حال كانت الضريبة المسددة عن تصرف عقاري تم إلغاؤه.
ولكن هناك شرط رئيسي لاستعادة الضريبة في الحالة الثانية، وهو:
- تحقق كافة الشروط التي وردت في الفقرة 20 من البند (أ) من المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية: والتي فندت فيها حالات الاستثناء من ضريبة التصرفات العقارية.
أبرز الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية
اوضحت الهيئة إنه وفقا للتطورات التي تحدث في سوق العقار، والحالة الاقتصادية للمواطنين؛ فمن المنتظر أن يتم استثناء 5 حالات جديدة من الضريبة كالتالي:
1- في حالة التصرف في العقار بين الشركات التي تكون جميع حصصها أو أسهمها مملوكة من نفس الشخص.
ولكن يشترط عدم حدوث تغيير في نسبة ملكية ذلك الشخص في الشركة المُتصرف لها لمدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ التصرف العقاري.
2- تستثنى ضريبة التصرفات العقارية في حالة التصرف في العقار دون مقابل لشركة مؤسسة في المملكة تكون جميع حصصها أو أسهمها مملوكة - بشكل مباشر أو غير مباشر - من قبل وقف "ذري" أو خيري.
ويشترط في هذه الحالة عدم حدوث تغيير في نسبة ملكية الوقف في الشركة المتصرف لها لمدة خمس سنوات من تاريخ التصرف.
3- إذا تم التصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص لمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة وفقاً للأنظمة واللوائح والضوابط والتعليمات السارية في السعودية.
وفي هذا الحالة يشترط أن يكون العقار قم تم تخصيصه لأحد مشاريع البيع على الخارطة وصادرا له قرار من لجنة البيع والتأجير على الخارطة بالترخيص.
4- في حال تم رد العقار لمالكه السابق نتيجة إلغاء التصرف العقاري الموثق، بواسطة كاتب العدل أو الموثق المعتمد، بالتراضي بين أطرافه.
وتم وضع شرطان اساسيان لاستثناء ضريبة التصرفات العقارية في هذه الحالة كالتالي:
- أن يتم رد العقار في مدة لا تتجاوز 90 يوماً من تاريخ توثيق التصرف العقاري محل الإلغاء،ط.
- التأكد من عدم حدوث أي تغيير على وصف العقار ورد كامل قيمته.
5- التصرف في العقار من قبل شخص طبيعي لشركة مؤسسة في المملكة يملك بشكل مباشر أو غير مباشر جميع حصصها أو أسهمها.
وفي هذه الحالة يشترط عدم حدوث أي تغيير في نسبة ملكيته في الشركة المُتصرف لها لمدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ التصرف العقاري.
تعديلات جديدة على ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
هناك بعض التعديلات التي تنوي هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تطبيقها، وقد طرحتها في استفتاء شعبي لمعرفة رأي المواطنين فيها وأهمها:
- يتم احتساب المواعيد التي نصت عليها في اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية وفقاً للتقويم الميلادي وليس الهجري.
كانت هذه كل التعديلات المنتظر تطبيقها على ضريبة التصرفات العقارية. شاركونا تعليقاتكم حول هذا الأمر.